싱크대 배관 누수, 밑판만 열고 원인 구간을 고칩니다

한눈에 보기

급수관

물 안 써도 젖음 · 계량기 회전

배수관

물 흘릴 때 젖음 · 바닥 배관 이음

공용 입상관

남의 집 물 쓸 때 젖음 · 관리주체 확인

여는 범위

하부장 밑판 부분 절단(상판·문짝 그대로)

교체 기준

같은 관 반복 · 관 전체 노후 · 이음 부식

배관이 새는 다섯 구간

• 벽 속 급수관

  앵글밸브 뒤 벽 속 급수관 이음이 새면 벽 아래와 하부장 뒤판이 계속 젖고 계량기가 멈추지 않습니다.

• 바닥 배수관 입구

  주름관이 바닥 배수관에 꽂히는 자리의 밀봉이 풀리면 물을 흘릴 때마다 바닥으로 스며듭니다.

• 주름관과 트랩

  주름관이 찢어지거나 트랩 이음이 헐거우면 개수대 물을 뺄 때 하부장 바닥에 물이 고입니다.

• 바닥 매립 배수관

  바닥 속 배수관 이음이 벌어지면 하부장보다 주방 바닥 쪽이 먼저 젖고, 아랫집 천장으로 번지기도 합니다.

• 공용 입상관

  아파트·오피스텔은 주방 배수가 같은 라인 세대의 공용 입상관으로 이어집니다. 위층 물 사용과 겹쳐 젖으면 공용 쪽을 봅니다.

배관 누수 확인 순서

1. 1. 계량기 확인

   집 안 수도를 모두 잠그고 계량기 별표 침을 봅니다. 돌면 급수관 쪽입니다.

2. 2. 급수 압력 확인

   앵글밸브 앞뒤로 나눠 압력이 떨어지는 구간을 찾습니다.

3. 3. 통수 시험

   개수대에 물을 받아 한 번에 빼며 배수 이음과 바닥 입구를 감지 페이퍼·수분계로 봅니다.

4. 4. 밑판 부분 절단

   원인이 하부장 밑판 아래면 밑판만 잘라 손이 닿게 합니다. 상판과 문짝은 그대로 둡니다.

5. 5. 수리와 재통수

   새는 이음을 고치거나 구간을 바꾼 뒤 물을 다시 흘려 확인하고 밑판과 마감을 원상 복구합니다.

건물마다 다른 점

• 아파트·오피스텔

  세대 배관과 공용 입상관을 나눠 봅니다. 공용 쪽이면 관리주체와 협의할 일이라 세대 부담이 아닙니다.

• 빌라·단독주택

  배관 교체 이력이 제각각이라 바닥 배수관 재질과 기울기를 먼저 봅니다. 기울기가 모자라면 이음에 물이 고여 다시 샙니다.

• 식당·상가

  배수량이 많고 기름이 섞여 이음 부식이 빠릅니다. 영업을 멈추지 않게 구간을 나눠 작업합니다.

부분 수리와 배관 교체

새는 이음 한 곳이면 그 자리만 고칩니다. 하부장 밑판 부분 절단과 원상 복구가 함께 들어갑니다.

같은 관이 여러 번 샜거나 관 전체가 부식됐으면 싱크대 배관 교체를 안내합니다. 교체 길이와 여는 범위는 작업 전에 사진으로 말씀드립니다.

작업 범위와 비용은 시작 전에 안내하고, 원인을 특정하지 못하면 탐지비는 0원, 고친 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.

세대 배관과 공용 배관

세대 안 싱크대·배수관이 원인이면 세대 부담, 공용 입상관이 원인이면 관리주체와 협의합니다. 집합건물법 제2조는 전유부분 외의 건물 부분을 공용부분으로 정하고, 제6조는 건물 설치·보존의 흠으로 손해가 나면 그 흠이 공용부분에 있는 것으로 추정합니다.

그래서 어느 구간에서 샜는지를 사진과 소견으로 남기는 일이 책임을 가르는 근거가 됩니다. 일배책 청구 서류도 같은 자료로 준비합니다.

서울·인천·경기 주거 자료

경기도 31개 시·군의 주거 5,828,987단위 가운데 아파트가 3,638,177세대(62.4%)입니다. 아파트가 많은 곳일수록 주방 배수가 공용 입상관으로 이어지는 집이 많아, 세대 배관과 공용 배관을 먼저 나눠 봅니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·인천·경기 67개 시·구 단위로 자체 집계한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.

싱크대 배관 누수·교체 자주 묻는 질문

• Q. 싱크대 배관 누수면 싱크대를 들어내야 하나요?

  A. 아닙니다. 하부장 밑판만 부분 절단해 배관에 손이 닿게 하고, 상판과 문짝은 그대로 둡니다.

• Q. 싱크대 배관 교체는 언제 하나요?

  A. 같은 관에서 되풀이해 새거나 관 전체가 부식됐을 때입니다. 이음 한 곳이면 부분 수리로 끝납니다.

• Q. 위층 물 쓸 때 우리 집 싱크대가 젖어요.

  A. 공용 입상관 쪽일 수 있습니다. 관리사무소에 알리고, 세대 배관과 공용 배관을 나눠 확인합니다.

• Q. 배관 수리 뒤 다시 새면요?

  A. 같은 원인으로 고친 부위에 다시 문제가 생기면 1년 동안 무상 A/S를 해 드립니다.

• Q. 벽 속 급수관이면 타일을 깨야 하나요?

  A. 새는 이음 위치를 먼저 찍고 그 자리만 엽니다. 하부장 뒤판 쪽으로 손이 닿으면 벽을 크게 깨지 않고 고치는 경우도 있습니다.

상담

동 이름과 건물 종류(아파트·빌라·상가 등), 물이 보이는 위치와 젖는 때(물을 안 쓸 때·흘릴 때)를 알려 주시면 확인할 범위를 먼저 안내합니다.