주방 누수, 집 주방과 업소 주방은 보는 곳이 다릅니다

한눈에 보기

집 주방

싱크대 급수·배수 · 식기세척기·정수기 연결부

식당·카페

바닥 배수(트렌치) · 그리스트랩 · 하부 배관

상가 주방

건물 공용 배관과 점포 배관 경계

가르는 기준

안 쓸 때도 젖음(급수) / 쓸 때만(배수)

작업 시간

업소는 영업 시간을 피해 조율

주방에서 물이 새는 다섯 갈래

• 싱크대 급수

  수전·앵글밸브·급수 호스에서 새면 물을 쓰지 않아도 하부장 뒤가 젖습니다.

• 싱크대 배수

  배수구·주름관·트랩 이음은 물을 흘릴 때만 젖습니다.

• 가전 연결부

  식기세척기·정수기 분기 밸브와 피팅, 기기 배수 호스가 풀리면 기기를 쓸 때 젖습니다. 기기 쪽 밸브를 잠가 구분합니다.

• 업소 바닥 배수

  조리장 바닥 배수로(트렌치)와 그리스트랩이 기름 찌꺼기로 막히면 넘쳐 바닥과 아래층으로 번집니다.

• 건물 공용 배관

  상가·오피스텔은 점포·호실 배관과 건물 공용 배관의 경계를 먼저 나눠야 책임이 정리됩니다.

주방 누수 확인 순서

1. 1. 젖는 때 나누기

   물을 쓰지 않을 때, 설거지할 때, 기기를 돌릴 때, 영업 중에 나눠 젖는 때를 적습니다.

2. 2. 계량기와 급수

   수도를 잠그고 계량기를 봐서 급수 쪽 여부를 가립니다.

3. 3. 가전 밸브 잠그기

   식기세척기·정수기 분기 밸브를 잠가 기기 쪽 물인지 싱크대 쪽 물인지 가립니다.

4. 4. 배수 통수와 그리스트랩

   개수대와 바닥 배수에 물을 흘리고, 업소는 그리스트랩 상태를 함께 봅니다.

5. 5. 구간 수리

   확인된 구간만 열어 고치고 물을 다시 흘려 확인합니다.

공간별로 다른 점

• 아파트 주방

  주방 배수가 공용 입상관으로 이어집니다. 세대 배관이면 세대 부담, 공용 입상관이면 관리주체와 협의합니다.

• 식당·구내식당

  그리스트랩 포화와 바닥 배수 구배가 원인인 경우가 많아 청소 주기 기록과 관리 대장이 근거가 됩니다.

• 카페·상가

  제빙기·커피 머신 급수 연결과 점포 배관을 건물 공용 배관과 나눠 봅니다.

작업 범위와 일정

부품(수전·앵글밸브·호스·분기 피팅·배수 부속) 문제면 부품 교체로 끝나고, 부품이 있으면 당일 교체를 목표로 합니다.

바닥 배관이나 벽 속 배관이면 해당 구간만 열고, 업소는 영업 전후로 작업 시간을 나눕니다. 작업 범위와 비용은 시작 전에 먼저 말씀드립니다.

원인을 특정하지 못하면 탐지비는 0원, 고친 부위는 동일 부위 1년 무상 A/S입니다.

임대 점포·세입자라면

민법 제623조는 임대인이 목적물을 사용·수익에 필요한 상태로 유지할 의무를 정합니다. 설비가 낡아 샌 것이면 임대인, 사용 잘못이면 임차인 쪽으로 나누는 것이 기본이라 원인 기록이 필요합니다.

아래층 점포나 세대가 젖었다면 가입한 배상책임 보험 청구에 쓰실 원인 소견서·견적서·사진을 준비해 드립니다. 보상 여부와 금액은 보험사가 판단합니다.

서울·인천·경기 주거 자료

서울 25개 구의 주거 3,840,309단위 가운데 아파트는 1,934,316세대(50.4%)이고, 오피스텔이 233,413실(6.1%)입니다. 서울은 주거와 상가가 한 건물에 섞인 곳이 많아 주방 누수에서 점포 배관과 건물 공용 배관의 경계를 먼저 나눕니다.

숫자 출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 서울·인천·경기 67개 시·구 단위로 자체 집계한 값이라 실제와 다를 수 있습니다. 법 조문은 국가법령정보센터 원문 기준 이름과 뜻만 옮겼습니다.

주방 누수(아파트·식당·상가) 자주 묻는 질문

• Q. 아파트 주방 누수는 누가 고치나요?

  A. 세대 안 싱크대·배수관이 원인이면 세대, 공용 입상관이 원인이면 관리주체와 협의합니다. 원인 위치를 먼저 확인합니다.

• Q. 식당 주방 바닥이 계속 젖어요.

  A. 그리스트랩 포화나 바닥 배수 구배가 원인인 경우가 많습니다. 배수와 급수를 나눠 보고 영업 시간을 피해 작업합니다.

• Q. 식기세척기 아래만 젖어요.

  A. 기기 분기 밸브를 잠가 하루 지켜보세요. 젖지 않으면 기기 쪽 연결부 문제일 가능성이 큽니다.

• Q. 상가 주방 누수, 건물주와 누가 부담하나요?

  A. 점포 배관이면 점포, 건물 공용 배관이면 건물 쪽이 기본입니다. 원인 소견과 사진이 정리의 근거가 됩니다.

• Q. 영업 중에도 작업할 수 있나요?

  A. 부품 교체는 짧게 끝나는 경우가 많고, 배관 구간을 열어야 하면 영업 전후로 나눠 작업 시간을 잡습니다. 일정은 상담에서 먼저 맞춥니다.

상담

동 이름과 건물 종류(아파트·빌라·상가 등), 물이 보이는 위치와 젖는 때(물을 안 쓸 때·흘릴 때)를 알려 주시면 확인할 범위를 먼저 안내합니다.